Point chaud – Snacking – Terminal de cuisson | Secteur Pézenas (Hérault – 34)

CA : ~130 000 € HT | EBE : ~30 000 € | Affaire en état irréprochable
🏪 Un établissement en excellent état
Commerce particulièrement soigné, très propre et entretenu avec rigueur. L’ensemble a été entièrement rénové récemment (sols, murs, équipements), offrant une reprise immédiate sans aucun investissement à prévoir.
Surface totale d’environ 85 m² comprenant :
– 70 m² de magasin + espace production / cuisson + réserve
– une terrasse d’environ 15 m² avec droit de terrasse gratuit (rare et recherché)
Agencement moderne, fonctionnel et agréable pour la clientèle comme pour l’exploitation.
📍 Emplacement premium au cœur du village
Situé sur la place centrale / place de marché, l’établissement bénéficie :
– d’une excellente visibilité
– d’un fort passage
– de parkings à proximité immédiate
Clientèle fidèle à l’année avec un renfort important en saison touristique.
🧾 Activité actuelle
– pains et viennoiseries
– snacking salé et sucré
– sandwichs
– boissons chaudes et fraîches
Activité saine mais encore largement perfectible, avec un vrai potentiel de développement.
⚙️ Matériel complet et récent
Ensemble professionnel estimé à environ 45 000 €, inclus dans la cession :
vitrines réfrigérées, fours, banques froides, machines à café pro, panini, gaufres, crêpes, granitas, chambres froides, mobilier, etc.
👉 Matériel propre, entretenu et immédiatement opérationnel
💼 Organisation actuelle
Exploitation pensée pour le confort de vie :
– fermeture quotidienne 12h30 / 16h30
– fermeture samedi après-midi
– fermeture dimanche après-midi
👉 Idéal pour un couple ou un repreneur souhaitant concilier rentabilité et qualité de vie
💶 Chiffres
CA 2024 : ~130 000 € HT
EBE retraité : ~30 000 €
Prix de vente inférieur à 2,5 × l’EBE, offrant une rentabilité attractive.
🚀 Fort potentiel de développement
– extension des horaires (notamment saison estivale)
– développement du snacking et de la vente à emporter
– glaces, gaufres, crêpes, smoothies
– formules petit-déjeuner et café gourmand
– exploitation terrasse plus intensive
👉 Plusieurs leviers simples et immédiats pour booster le CA
🔥 Une opportunité rare
Affaire en très bon état, emplacement stratégique, terrasse gratuite, matériel récent et clientèle fidèle. Un produit rare sur le secteur.
📁 Dossier complet sur demande
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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