Fonds de commerce + murs Tabac / Presse / Loto avec maison d’habitation | Proche Carcassonne (11)

💥 À vendre : Tabac / Presse / Loto avec maison d’habitation – Emplacement stratégique dans un village audois proche de Carcassonne 🌟

Offrez-vous une affaire rentable associée à une véritable qualité de vie avec ce tabac-presse-loto idéalement situé sur l’axe principal d’un charmant village de l’Aude, à proximité immédiate de Carcassonne.

L’établissement bénéficie d’un emplacement de choix avec une excellente visibilité ainsi qu’un grand nombre de places de stationnement, garantissant une accessibilité optimale et un flux de clientèle régulier.

🏠 Un ensemble complet : commerce + habitation

La propriété développe une surface totale d’environ 220 m², répartie entre :

– un espace tabac-presse-loto d’environ 110 m², parfaitement agencé pour l’exploitation
– une agréable maison d’habitation de type T4 d’environ 110 m², avec jardin et piscine

L’ensemble est en très bon état et offre un cadre de travail confortable ainsi qu’un véritable équilibre entre activité professionnelle et vie personnelle.

💼 Une activité saine avec potentiel de développement

Les activités actuellement exploitées sont :

– Tabac
– Presse
– Loto

De nombreux leviers de croissance restent à développer, notamment avec l’ajout de services complémentaires tels que :

– épicerie de proximité
– point relais colis
– Point Nickel
– produits cadeaux ou services additionnels

👉 De belles perspectives d’augmentation du chiffre d’affaires pour un repreneur dynamique

📊 Rentabilité attractive et exploitation confortable

L’établissement développe un chiffre d’affaires confortable avec des commissions solides et régulières.

La rentabilité ressort à environ 60 000 € après règlement de l’ensemble des charges, tout en conservant trois semaines de fermeture annuelle, offrant ainsi un excellent confort d’exploitation.

🏡 Une opportunité idéale pour un couple de repreneurs

La vente comprend :

✔ le fonds de commerce
✔ le foncier
✔ la maison d’habitation

Prix global : 320 000 € honoraires inclus

Une opportunité particulièrement intéressante pour un couple souhaitant allier rentabilité professionnelle, sécurité patrimoniale et qualité de vie dans un environnement agréable.

📂 Dossier complet et détaillé disponible sur demande

📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas laisser passer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.943000