TABAC – PRESSE – FDJ – PMU | Emplacement N°1 | CA 240 000 € HT | EBE retraité 170 000 € | Logement de fonction

⭐ Commerce de référence au cœur d’un village touristique dynamique ⭐

Situé sur la place principale d’un village particulièrement vivant, entre l’Aude et l’Hérault, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique en angle offrant une visibilité exceptionnelle et un flux constant de clientèle.

Le commerce profite de la présence immédiate des principaux commerces de proximité ainsi que d’un marché hebdomadaire très fréquenté, générant une activité soutenue tout au long de l’année. Près de 500 clients franchissent quotidiennement la porte de l’établissement.

Un outil de travail complet et parfaitement entretenu

L’espace commercial développe environ 60 m² de surface de vente, complété par une réserve de 60 m² offrant un confort d’exploitation appréciable.

L’ensemble est complété par un agréable logement de fonction de type T2 d’environ 60 m², permettant de concilier activité professionnelle et qualité de vie.

Le matériel est complet, fonctionnel et parfaitement entretenu. Aucun investissement significatif n’est à prévoir.

Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2022 avec échéance en 2031.

👉 Une affaire clé en main, immédiatement exploitable.

Des performances économiques remarquables
Chiffre d'affaires : environ 240 000 € HT
Commissions : plus de 132 000 €
EBE retraité : environ 170 000 €

Une rentabilité rare sur le marché qui permet d’envisager sereinement une reprise dans d’excellentes conditions.

Activités développées
Tabac
Presse
FDJ / Loto
PMU
Cigarettes électroniques
Cadeaux et souvenirs
Point café

Un potentiel de développement complémentaire existe encore sur les produits locaux, l’épicerie fine, les services de proximité et certaines gammes à forte marge.


Cette affaire conviendra parfaitement à un couple ou à un exploitant souhaitant bénéficier d’un commerce sécurisé, rentable et reconnu localement, tout en profitant d’un cadre de vie agréable avec logement sur place.

📂 Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou étudier votre projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.944890