Point chaud d’exception à 250 m de la mer – Rentabilité remarquable / CA HT : 360 000 € / EBE : 160 000 € / Littoral Audois (11)

Situé au cœur d’une station balnéaire dynamique de l’Aude, ce point chaud / terminal de cuisson bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel, à seulement 250 mètres de la plage, sur une artère à très fort passage.

📍 Un emplacement premium
Visibilité maximale sur une avenue très fréquentée
Stationnements immédiats (zone bleue + nombreux parkings à proximité)
Environnement commercial porteur : campings, hôtels, résidences touristiques
Flux constant toute l’année, avec un pic estival pouvant atteindre 30 000 personnes

🏪 Un outil de travail parfaitement dimensionné
Surface de vente : 52 m²
Terrasse : 40 m² (facilement exploitable et couvrable)
Matériel complet et fonctionnel – Aucun investissement à prévoir à court terme

🍽️ Une activité simple, rentable et efficace
Pains & viennoiseries
Snacking (sandwichs, salades…)
Boissons chaudes et fraîches

💼 Des conditions d’exploitation idéales
Ouvert à l’année
Fermeture 5 semaines/an + tous les samedis
👉 Un équilibre rare entre rentabilité et qualité de vie

📊 Des performances solides
Chiffre d’affaires 2025 HT : 360 000 € (+ ~11 % par rapport à 2024)
EBE retraité : 160 000 €
Prix de vente très attractif : inférieur à 2 fois l’EBE

👉 Une rentabilité exceptionnelle, parfaitement adaptée à un couple de repreneurs

🚀 Un potentiel de développement évident
Ouverture le samedi
Extension de l’offre : glaces, crêpes, gaufres…
Création d’un espace salon de thé
Amplitude horaire élargie en haute saison

⭐ Un bien rare sur le marché
Alliant emplacement, rentabilité et cadre de vie, cette affaire constitue une opportunité idéale pour des professionnels souhaitant s’implanter sur le littoral avec un outil immédiatement performant.

📁 Dossier complet sur demande après premier échange

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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