🏰 HÔTEL-RESTAURANT 3* D’EXCEPTION FONDS OU FONDS ET MURS – ENVIRON 30 N° - UN BIJOU ARCHITECTURAL AU CŒUR DU PAYS CATHARE - AUDE (11)

🏰 Hôtel-Restaurant 3 Etoiles d’Exception – Une Demeure Majestueuse au Cœur du Pays Cathare 🌿

Dans un cadre enchanteur chargé d’histoire et de mystères, cet hôtel-restaurant somptueux et unique se dresse dans une bâtisse telle une véritable demeure de maître. Niché dans un village pittoresque du pays cathare, ce joyau architectural indépendant et sans enseigne offre une expérience immersive aux visiteurs en quête d’authenticité et de raffinement.

🏡 Un Établissement Prestigieux et Élégant 🏡

Avec près de 3000 m² de bâti sur plusieurs niveaux, ce lieu exceptionnel abrite :

🛏️ Une trentaine de chambres aux prestations modernes, avec la possibilité d’en créer d’autres.

🎩 Un hall d’accueil et une immense salle de restauration et de petit-déjeuner, sublimée par une somptueuse cheminée.

🌿 Un patio intimiste, idéal pour les moments de détente (avec possibilité de construire une piscine).

🚗 Trois parkings (un parking souterrain fermé + deux extérieurs).

💆‍♂️ Un espace bien-être avec sauna/hammam et une salle de sport 🏋️.

🏠 Un magnifique logement de fonction de 150 m², ainsi que des chambres pour loger du personnel.

🔑 Une Affaire entièrement rénovée et équipée au maximum 🔑

🛗 Ascenseur, 🔑 clés magnétiques, ♿ chambre PMR : tout a été pensé pour le confort des clients et la gestion optimale de l’hôtel.

📅 Exploitation actuelle : ouvert tous les jours sauf en cas de congés/fermetures, avec un restaurant fonctionnant uniquement le soir 🌙 (fermé les Dimanche).

🚀 De nombreuses perspectives de développement : ouverture du restaurant le midi, service traiteur, événementiel, ou encore transformation en pur hôtel-bureau de charme.

💰 Un Investissement à Fort Potentiel 💰

📊 CA HT actuel : environ 600 000 €

📈 Rentabilité nette actuelle : plus de 180 000 €

En cas d’achat du fonds de commerce seul, un bail commercial neuf sera établi avec un loyer de 60 000 € annuels, garantissant une rentabilité d’environ 130 000 €.

⚠️ Affaire réservée aux professionnels aguerris dans l'univers de l'hôtellerie-restauration, amoureux des belles pierres et des bâtisses de caractère.

Possibilité d'acheter le fonds de commerce seul ou le bien en toute propriété (fonds et murs)

💵 Prix des murs et du fonds en toute propriété : 1 800 000 € honoraires compris
💼 Prix du fonds de commerce seul : 450 000 € honoraires compris

⭐ Une opportunité unique sur le marché ⭐.

📞 Contactez-moi pour plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.899531